Betonschäden an Kragplatten – eine stille Gefahr für Wohnanlagen aus den 60ern in Hannover

Betonschäden an der Kragplatte eines Balkones in Hannover.

Wer durch Hannover fährt und die schmucken Mehrfamilienhäuser aus den 60er-Jahren betrachtet, ahnt selten, was sich hinter frisch gestrichenen Fassaden verbergen kann. Besonders Kragplatten‐Balkone zeigen jetzt – fast sechs Jahrzehnte nach Errichtung – typische Betonschäden. Auf unserem Foto‐Beispiel aus einem Haus von 1964 erkennt man abgeplatzte Beschichtungen, korrodierten Bewehrungsstahl und deutlich sichtbare Feuchteschlieren. Ursache ist fast immer die damals übliche, heute längst überholte Abdichtungstechnik. Für eine WEG Verwaltung in Hannover und jede Hausverwaltung in Hannover ist dieses Schadensbild mehr als ein kosmetisches Problem: Es betrifft Sicherheit, Werterhalt und Haftung gleichermaßen.

Warum Kragplatten aus dieser Bauzeit heute versagen

Die Bauordnung der 60er setzte auf dünne Zementestriche und eine einfache Bitumenlage als Feuchtigkeitssperre. Im Laufe der Jahre drang Wasser durch Mikrorisse ein; Frost-Tau-Wechsel führten zur Betonausblühung, schließlich kam Sauerstoff an die Bewehrung. Rost nimmt mehr Volumen ein als Stahl, der Beton reißt auf, Feuchte dringt tiefer ein – ein Kreislauf, der nur mit fachgerechter Instandsetzung zu stoppen ist. Gerade in Hannover, wo ein gemäßigt-maritimes Klima mit hohen Niederschlagsmengen und winterlichen Minusgraden zusammentrifft, beschleunigt sich dieser Prozess. Für eine vorausschauende WEG Verwaltung in Hannover bedeutet das: Kragplatten aus den 60ern sind heute zwingend ein Prüfpunkt im Instandhaltungs­plan.

Typische Anzeichen, bevor der Statiker eingreifen muss

Oft macht sich der Schaden zuerst als bröckelnde Farbe an der Unterseite bemerkbar. Kurz darauf folgen kalkige Ausblühungen entlang der Balkonvorderkante. Ein weiteres Warnsignal ist rostbraunes Sickerwasser an der Fassadenfläche darunter. Spätestens wenn Stahlstäbe sichtbar sind, besteht unmittelbarer Handlungsbedarf – die Tragfähigkeit könnte bereits eingeschränkt sein. Eine Hausverwaltung in Hannover tut gut daran, schon bei ersten Putzabplatzungen einen Sachverständigen einzuschalten und nicht bis zur Verkehrssicherungs­gefährdung zu warten.

Nahaufnahme der Betonschäden an der Kragplatte eines Balkones in Hannover.

Der Weg zur dauerhaften Sanierung

Moderne Sanierungskonzepte setzen zunächst auf Freilegen aller korrodierten Bereiche, Reinigen der Bewehrung und das Aufbringen eines korrosions­hemmenden Schutzes. Anschließend wird Reparaturmörtel in statisch gleichwertiger Qualität eingebracht. Kritisch ist die Nachbehandlung: Eine hoch­flexible, rissüber­brückende Abdichtung aus Polymer- oder PU-Schichten wird aufgebracht, darauf folgt ein Gefälleestrich, um stehende Nässe zu verhindern. Abschließend sorgt ein rutschhemmender Belag für sichere Nutzung. Für eine WEG Verwaltung ist es besonders wichtig, dass diese Arbeiten gewerkeüber­greifend koordiniert und baubegleitend überwacht werden – nur so erhalten die Eigentümer eine nachhaltige Lösung.

Finanzierung innerhalb der WEG

Die Sanierung von Kragplatten ist selten billig. Erfahrungsgemäß liegen die Kosten zwischen 350 € und 600 € pro Quadratmeter, abhängig von Schadensgrad und gewünschter Oberflächengestaltung. Eine professionelle Hausverwaltung kalkuliert daher frühzeitig Rücklagen und stellt Ausschüttungen des Wirtschafts­plans entsprechend auf. In vielen Fällen lässt sich eine Sonderumlage vermeiden, wenn die Maßnahme rechtzeitig in die Liquiditätsplanung aufgenommen wird.

Rechtliche Verantwortung und Haftung

Bleiben die Schäden unbehandelt, kann herabfallender Beton Passanten gefährden – eine Haftpflicht­thematik, die nicht allein die Gemeinschaft, sondern auch die Verwaltung treffen kann. Die WEG Verwaltung ist verpflichtet, ihrer Überwachungs­pflicht nachzukommen und bei Gefahr in Verzug sofort zu handeln. Das umfasst eine unverzügliche Absperrung des betroffenen Bereichs und die Beauftragung einer fachkundigen Prüfung.

Fazit: Werterhalt braucht Weitblick

Betonschäden an Kragplatten sind kein rein ästhetisches Thema, sondern ein strukturelles Problem, das dringend angegangen werden muss. Ein Gebäude aus den 60er-Jahren kann mit professioneller Unterstützung jedoch problemlos fit für die nächsten Jahrzehnte werden. Eine engagierte WEG Verwaltung sowie eine vorausschauende Hausverwaltung schaffen dafür die Grundlagen: durch regelmäßige Sichtkontrollen, vorausschauende Rücklagen­bildung und qualitäts­gesicherte Sanierung. So bleibt der Balkon nicht nur ein Ort zum Durchatmen, sondern auch ein dauerhaft sicheres Bauteil der Wohnanlage.

🐿️ Eichhörnchen in der Fassade – was tun?

Ein neugieriges Eichhörnchen lugt aus der Fassade – dokumentiert in Hannover.

Wenn die Fassade zum Zuhause wird

Immer häufiger beobachten wir in Hannover, dass sich Eichhörnchen in Fassaden oder Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) einnisten. Diese cleveren Tiere nutzen kleine Öffnungen oder Schäden in der Dämmung, um sich ein geschütztes Nest zu bauen – besonders zur Brutzeit im Frühjahr und Frühsommer.

Als Hausverwaltung Marco Müller betreuen wir zahlreiche Wohnanlagen in Hannover und Umgebung und sind mit diesem Thema bestens vertraut. Doch Achtung: Auch wenn es sich aus Sicht der Eigentümer oder Mieter um einen Schaden am Gebäude handelt – Eichhörnchen stehen unter Artenschutz!

Ein weiteres Tier beobachtet die Umgebung aus seinem Unterschlupf im WDVS.

Artenschutz: Das sagt das Gesetz

Eichhörnchen gehören zu den besonders geschützten Arten nach § 44 des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG). Das bedeutet:

• Das Entfernen, Stören oder Vertreiben von Eichhörnchen aus ihrem Nest (Kobel) ist verboten.
• Auch die Zerstörung des Nestes oder eine Sanierung der Fassade während der Aufzuchtzeit ist nicht erlaubt.

Die Brutzeit erstreckt sich in der Regel von März bis Ende August, mit einer möglichen zweiten Wurfzeit im Spätsommer. Erst danach darf gehandelt werden – und auch dann nur mit Vorsicht und ggf. in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde.

Zwei Jungtiere an der beschädigten Fassade – ein klarer Hinweis auf eine bewohnte Niststelle.

Was tun bei einem Befall?

Falls Sie vermuten, dass sich Eichhörnchen in Ihrer Hausfassade oder Dämmung eingenistet haben, empfehlen wir folgende Schritte:

1. Beobachtung: Gibt es regelmäßige Tierbewegung an einer bestimmten Stelle der Fassade?
2. Dokumentation: Fotos oder Videos können als Nachweis dienen.
3. Fachliche Einschätzung: Kontaktieren Sie uns – die Hausverwaltung Marco Müller in Hannover – für eine professionelle Beurteilung.
4. Abwarten der Brutzeit: Erst nach dem Auszug der Jungtiere darf eine Sanierung stattfinden.
5. Fassadensanierung mit Prävention: Danach sollte die Dämmung fachgerecht instand gesetzt und gegen erneuten Befall gesichert werden.

Warum wir handeln müssen

Abgesehen vom Tierwohl können sich durch die tierische Untermiete Schäden an der Dämmung ergeben: Wärmeverluste, Feuchtigkeitseintrag und sogar Schimmel können die Folge sein. Daher ist es wichtig, nach Ende der Schutzzeit zeitnah zu sanieren.

Kontakt & Schadensmeldung

Wenn Sie ein entsprechendes Problem feststellen, können Sie uns dieses ganz einfach über unseren Onlineservice im Bereich „Problem melden“ mitteilen und dort auch passende Fotos hochladen.

Fazit

Ein Eichhörnchen in der Fassade mag auf den ersten Blick niedlich wirken – doch es bringt Verantwortung mit sich. Als erfahrene Hausverwaltung in Hannover helfen wir Eigentümern, rechtskonform und nachhaltig mit der Situation umzugehen.

📞 Kontaktieren Sie uns gern bei Fragen rund um dieses Thema:
👉 hausverwaltung-marcomueller.de

📄 Artikel als PDF herunterladen:
👉 Eichhörnchen in der Fassade – Hausverwaltung Marco Müller (PDF)

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🏛️ Wie lange ist ein WEG-Beschluss anfechtbar? (24.04.2025)

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beträgt die Frist zur Anfechtung eines Beschlusses einen Monat ab Protokollzustellung. Danach ist ein Beschluss in der Regel bestandskräftig, auch wenn formale Fehler vorliegen. Eigentümer sollten daher rasch prüfen, ob ein Beschluss rechtlich korrekt gefasst wurde.

💻 Vorteile der digitalen Belegprüfung (15.04.2025)

Mit dem Onlineportal der Hausverwaltung Marco Müller haben Eigentümer jederzeit Einsicht in wichtige Unterlagen – sicher, datenschutzkonform und ohne Wartezeiten. Die digitale Belegprüfung spart Papier, fördert Transparenz und vereinfacht die Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat.